De dualiteit van mede-eigendom
Een appartement of een flat in een gebouw is eigendom van een persoon of een gezin waarover hij of zij het exclusieve eigendomsrecht bezit. Daarnaast heeft deze eigenaar gebruiksrechten in de gemeenschappelijke gedeelten zoals de inkom, het trappenhuis, de lift en de gangen. Op deze delen heeft hij een gemeenschappelijk genotrecht. Dit recht dient immers gedeeld te worden met de eigenaars van andere kavels.
Dat gemeenschappelijk genotrecht uit zich in een gemeenschappelijk eigendomsrecht à rato van een aantal aandelen in de gemeenschap. Dat recht strekt zich uit op de grond (grondaandelen), de draagstructuur van het gebouw, de daken, gevels,... Het geheel van deze rechten heet de gedwongen mede-eigendom. De juridische structuur hiervan is gebundeld in de basisakte van het gebouw.
